Dos décadas construyendo. Ahora, de tu lado.

Project manager de construcción en Madrid. Gestiono tu proyecto en todo su ciclo: alcance, planificación, equipo, contratación, ejecución y cierre. Un único responsable de la gestión, que trabaja para ti.

Cuéntame tu proyecto por WhatsApp Llamar al 665 530 402

Un proyecto, un responsable de principio a fin.

  1. 01
    Definir

    Objetivos, alcance, presupuesto y plazo, acordados por escrito.

  2. 02
    Planificar

    Línea base de coste y plazo, hitos, riesgos y responsabilidades.

  3. 03
    Contratar

    Equipo técnico y constructora, con ofertas comparables.

  4. 04
    Ejecutar y controlar

    Avance, coste, calidad y cambios frente a lo planificado.

  5. 05
    Cerrar

    Recepción conforme a lo acordado, documentación y garantías.

Qué hago por ti

Asumo la gestión del proyecto completo o de la fase que necesites, con la experiencia de veinte años dirigiendo obra.

Dirección integral del proyecto

Desde la idea hasta el cierre, gestiono el proyecto en tu nombre y soy tu único interlocutor.

  • Defino contigo los objetivos, el alcance, el presupuesto objetivo y el calendario, y los dejamos por escrito.
  • Planifico el proyecto: línea base de coste y plazo, hitos, riesgos y responsabilidades de cada agente.
  • Selecciono y coordino al equipo técnico, a la constructora y a los industriales, o me integro con el tuyo.
  • Preparo la licitación con criterios comparables y negocio los contratos.
  • Controlo el avance frente a lo planificado, gestiono los cambios y te informo cada semana del estado, el coste y los riesgos.
  • Dirijo el cierre: recepción conforme a los criterios acordados, repasos, documentación final y garantías.

Honorarios según alcance e importe propuesta cerrada

Dirección de equipos y coordinación

Con el proyecto y los técnicos ya definidos, organizo la coordinación entre todos los agentes: responsabilidades, reuniones, decisiones y seguimiento.

a medida según duración

Licitación y contratación

Defino el alcance de cada contratación, preparo la licitación para que las ofertas sean comparables y negocio las condiciones del contrato.

desde 450 € sin IVA

Auditoría de proyecto

Si el proyecto se desvía en plazo o en coste, analizo su estado real frente a lo contratado y propongo un plan para reconducirlo.

desde 180 € por visita, sin IVA

Cualquier proyecto. Cualquier escala.

Del local comercial al hotel. Gestiono proyectos de construcción de cualquier tipología y tamaño: la metodología es la misma; lo que escala es la organización del equipo y el nivel de control.

  • Hoteles
  • Edificios residenciales
  • Viviendas singulares
  • Oficinas y sedes
  • Retail y centros comerciales
  • Hostelería
  • Equipamientos
  • Industrial y logístico
  • Rehabilitación de edificios

Un equipo, una dirección

Un proyecto no se pierde en la obra. Se pierde antes, cuando nadie ha decidido qué hay que hacer, quién lo hace y cuándo.

Por eso la gestión empieza antes de la primera piedra: definir el alcance, planificar, asignar responsabilidades y fijar cómo se toman las decisiones. En un proyecto intervienen el arquitecto, el arquitecto técnico, las ingenierías, la constructora y los industriales. Cada agente responde de su parte, y la Ley de Ordenación de la Edificación reserva a los técnicos titulados la firma del proyecto y de la dirección facultativa.

Yo dirijo el conjunto. Formo contigo el equipo o me integro con el tuyo, coordino a todos los agentes, gestiono los cambios y los riesgos, y controlo que el proyecto cumpla lo acordado en alcance, calidad, coste y plazo. Tienes un único interlocutor.

Obras dirigidas

Una selección de proyectos de estudios de arquitectura que ejecutamos y gestionamos de principio a fin con Obras Singulares.

Vivienda

Casa Barra

Proyecto: Studio Animal · Javier Jiménez

Vivienda diseñada para el disfrute: una gran barra como pieza central que articula salón, cocina y pasillo.

Vivienda

Casa Sakonia

Proyecto: Colectivo Zuloark

Una casa con mucho carácter: armarios, estanterías y encuentros a medida en cada estancia.

Local comercial

Farmacia Vereda y Kenko

Proyecto: Colectivo DU

Una farmacia nada convencional y un local de tratamientos anexo, con mostradores y mobiliario de diseño.

Vivienda

Casa Pink

Proyecto: Carlos Higinio Esteban y Manuel Villanueva

Vivienda en el centro de Madrid pensada para alojar una gran colección de arte.

Sanitario

Hospital veterinario HVME

Hospital veterinario de referencia en Madrid: recepción, consultas y quirófanos con un diseño visual cuidado.

Estudios de arquitectura con los que he trabajado

Proyectos firmados por estos estudios y ejecutados bajo mi dirección.

  • Studio Animal
  • Zuloark
  • Colectivo DU
  • MADHOC
  • PKMN
  • Carmen Paz Arquitectura
  • Carlos Higinio Esteban y Manuel Villanueva

Cómo trabajo

  1. Primera reunión

    Entiendo tus objetivos, en qué fase está el proyecto y sus restricciones. Sin coste.

  2. Propuesta cerrada

    Alcance de mi servicio, entregables, honorarios y calendario, por escrito.

  3. Planificación y contratación

    Línea base de coste y plazo, equipo técnico y licitación de la obra.

  4. Ejecución y control

    Seguimiento semanal frente a lo planificado: avance, coste, riesgos, cambios y decisiones pendientes.

  5. Cierre

    Recepción conforme a lo acordado, documentación final y garantías. El proyecto se cierra cuando cumple el alcance contratado.

Veinte años dirigiendo obra

Soy Julián González. Fundé Obras Singulares en 2004 y la dirigí durante casi veinte años. He coordinado a arquitectos, ingenierías, industriales y clientes en proyectos de todo tipo, y sé dónde se gana y dónde se pierde un proyecto.

Hoy aplico esa experiencia desde el otro lado: no ejecuto la obra, gestiono el proyecto.

  • Conozco la obra por dentroCómo se presupuesta, se contrata y se ejecuta, y qué hay detrás de cada partida.
  • Anticipo los riesgosLos identifico en la planificación, antes de que se conviertan en coste o en plazo.
  • Hablo el idioma de todosArquitectos, ingenieros, constructoras e industriales: entiendo a cada uno y los alineo.
  • Solo trabajo para tiSin comisiones de constructoras ni de proveedores.

Preguntas frecuentes

¿Qué hace un project manager de construcción?

Gestiona el proyecto en nombre del cliente durante todo su ciclo: define el alcance, el presupuesto y el calendario, planifica, forma y coordina al equipo técnico y a la constructora, prepara la contratación, controla coste, plazo, calidad y riesgos, gestiona los cambios y dirige el cierre. Es el único interlocutor del cliente.

¿En qué se diferencia del arquitecto?

El arquitecto redacta el proyecto y, con el arquitecto técnico, firma la dirección de obra y de ejecución que exige la Ley de Ordenación de la Edificación. El project manager no sustituye esa firma: dirige el conjunto del proyecto, coordina a todos los que intervienen y toma con el cliente las decisiones de gestión.

¿Trabajas con mi arquitecto o traes el equipo?

Las dos cosas. Si ya tienes arquitecto, me integro con él. Si no, te ayudo a seleccionar y contratar a los técnicos y a la constructora, y los coordino durante todo el ciclo del proyecto.

¿Qué tipo y tamaño de proyectos diriges?

De cualquier tipología y escala: hoteles, edificios residenciales, viviendas singulares, oficinas, retail, hostelería, equipamientos, naves industriales y rehabilitación de edificios.

¿Cómo cobras?

La dirección integral se presupuesta con una propuesta cerrada de honorarios, según el alcance y el importe del proyecto. Los servicios sueltos tienen precio: auditoría de proyecto desde 180 € por visita y licitación y contratos desde 450 €, sin IVA. No cobro comisiones de constructoras ni de proveedores.

¿Obras Singulares PM construye?

No. Obras Singulares fue una constructora de 2004 a 2023. Obras Singulares PM no ejecuta obras: gestiona proyectos para el cliente, con la experiencia de esos veinte años.

¿Tienes un proyecto entre manos?

En fase de idea, con proyecto o ya en ejecución. Cuéntame en qué punto está y te propongo cómo gestionarlo.

Escribir por WhatsApp hola@obrassingulares.com 665 530 402